İlk yapılacaklar
- 1Damlama aydınlatma armatürü veya priz yakınındaysa ilgili sigortayı indirin.
- 2Islanan alanın fotoğrafını ve videosunu tarihli olarak çekin.
- 3Üst kattaki komşunuza durumu bildirin; mümkünse banyo ve mutfak kullanımını kısa süre durdurmasını isteyin.
- 4Bina yönetimini bilgilendirin; sorun ortak kolondan kaynaklanıyor olabilir.
- 5Konut sigortanız varsa poliçenizi kontrol edin.
Sızıntı temiz sudan mı, giderden mi geliyor?
Bu ayrım, kaçağın kaynağını bulmayı büyük ölçüde hızlandırır. Temiz su hattı sürekli basınç altında olduğu için bu hattaki kaçak kesintisiz sızıntı yapar; üst katta su kullanılsın ya da kullanılmasın leke büyümeye devam eder.
Sızıntı yalnızca üst katta duş alındığında, çamaşır makinesi boşaltıldığında veya lavabo kullanıldığında artıyorsa, sorun büyük olasılıkla gider bağlantısında, duş teknesi veya küvet çevresindeki yalıtımda ya da silikon derzlerdedir.
En sık görülen kaynaklar
- Üst kattaki banyonun temiz su hattında veya batarya bağlantısında kaçak
- Duş teknesi, küvet veya yer süzgeci çevresindeki su yalıtımının bozulması
- Klozet veya lavabo gider bağlantısında sızıntı
- Binanın ortak pis su veya yağmur suyu kolonunda çatlak
- En üst katta çatı veya teras kaynaklı yağmur suyu sızıntısı
Masrafı kim karşılar?
Genel yaklaşım, onarım masrafının kaçağın kaynağının bulunduğu yerin sorumluluğunda olmasıdır: Kaçak üst kattaki bağımsız bölümün tesisatındaysa o dairenin sahibi, binanın ortak kolonundaysa kat malikleri birlikte sorumlu olur. Konut sigortanızda dahili su teminatı varsa hasarınız bu kapsamda değerlendirilebilir.
Her durum farklı olduğundan anlaşmazlık hâlinde bina yönetimi, sigorta şirketiniz veya bir hukukçudan destek almanızı öneririz. Kaçağın kaynağının cihazla tespit edilip fotoğraf ve termal görüntülerle belgelenmesi, tarafların anlaşmasını da kolaylaştırır.
Kaçağın kaynağı nasıl tespit edilir?
Tespit çoğunlukla üst kattaki dairede yapılır. Temiz su hattı basınç testi ve akustik dinlemeyle kontrol edilir, sıcak su hatları termal kamerayla taranır, nem ölçümüyle yayılım yönü belirlenir. Gider şüphesi varsa kontrollü su testi ve gerekirse kameralı gider görüntüleme uygulanır.
Bu şekilde kaçak noktasal olarak bulunur ve yalnızca gerekli yerde müdahale edilir. Tavandaki leke ise kaynak onarıldıktan ve alan tamamen kuruduktan sonra boyanmalıdır.